Consultoría
Grupo Inmobiliario Inteco tiene como objetivo asistir al desarrollador inmobiliario en la toma de decisiones, a partir de la amplia y actualizada información del día a día de esta industria.
Los estudios preliminares son aquellos que permiten conocer y reconocer el terreno donde se pretende proyectar y construir, con el fin de recabar datos y antecedentes que permitirán definir el diseño, los sistemas constructivos y procedimientos, evitando sobre costos o daños estructurales. Nuestro equipo de ingenieros, arquitectos y técnicos cuentan con la experiencia e instrumentos necesarios para la realización de estudios como:
- Mecánica de suelos.
- Hidrología superficial.
- Topografía.
- Entre otros.
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Levantamiento
Grupo Inmobiliario Inteco junto con su equipo de expertos y topógrafos, realizan un estudio para determinar la posición del terreno entre dos puntos, sobre un plano horizontal. Este proceso es importante ya que calcularemos la nivelación directa que necesita el terreno para nuestro proyecto.
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Estudio de mecánica de suelo
Nos encargamos de determinar la resistencia del terreno sobre el que se desplantan las edificaciones, estas mimas nos sirven de base para determinar el tipo de cimentación a usar.
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Estudio de Impacto Ambiental
Grupo Inmobiliario Inteco desarrolla la evaluación del impacto ambiental a tu proyecto que consiste en el procedimiento a través del cual la secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar algún desequilibrio.
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Planos Arquitectónicos de Anteproyecto
En esta etapa se realizan planos arquitectónicos en planta, a los que se le realizaran todos los cambios que sean necesarios hasta lograr un diseño a gusto del cliente o inversionista. Es necesario conocer las necesidades, gustos y presupuesto disponible, para poder ofrecer propuestas acordes a lo deseado.
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Planos Estructurales
Los planos estructurales representan los elementos que soportaran y trasmiten la carga al suelo, del propio peso de la construcción, el tipo de estructura dependerá del tipo de suelo y de la geometría propia del inmueble, para la especificación de los refuerzos estructurales se realizan cálculos especializados, mismo que se verán reflejados en las memorias de cálculo estructural.
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Planos de Instalaciones
Los planos de instalaciones representan el recorrido de tuberías y ductos necesarios para el correcto funcionamiento de las instalaciones: hidráulica, sanitaria, eléctrica, pluvial, gas, etc. Los diámetros, calibres y accesorios de las instalaciones se calculan dependiendo de la demanda de uso. Los planos muestran los recorridos tanto en planta, como en isométrico que permite ver las distancias verticales con el fin de considerar todas las cotas en el cálculo de bombas, hidroneumáticos y bajadas por gravedad.
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Planos de Acabados
Los planos de acabados representan los materiales a utilizarse para cubrir muros, losas y pisos. Se identifican tanto acabados interiores como exteriores y pueden acompañarse de planos de carpintería, cancelaría, jardinería, entre otros.
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Planos de Detalles
Desarrollamos una representación gráfica pormenorizada de una zona en construcción, en esta etapa profundizamos en los materiales a ocupar en zonas que requieren más un elemento.
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Planos de Instalaciones Especiales
Los planos de instalaciones especiales representan todos aquellos sistemas, equipos, dispositivos y tecnologías que se implementan para complementar el funcionamiento de un inmueble como son: subestaciones eléctricas, elevadores, sistema de aire acondicionado, sistema de riego, sistema contra incendios, sistemas de seguridad, sistemas de automatización, etc.
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Memorias Descriptivas y de Cálculo
En Ingeniería y arquitectura una memoria descriptiva, especifica y define las características fundamentales del proyecto. Es un documento informativo que debe contener y justificar las soluciones técnicas aplicadas en el proyecto, deberá establecer por orden cronológico y en base al proceso constructivo, anexos y memorias de cálculo, en donde se deberán especificar los estándares normativos aplicados.
Las memorias de cálculo al igual que las descriptivas complementan un proyecto ejecutivo, en las memorias de cálculo se desarrollan todos los procesos matemáticos necesarios para definir el correcto funcionamiento de los elementos estructurales, las memorias de cálculo estructural determinan la geometría, resistencia, rigidez, elasticidad y otros esfuerzos a los que estarán sometidos los elementos estructurales como cimentación, columnas, trabes, losas entre otros, permitiendo así diseñar y construir elementos que soporten cargas muertas, cargas vivas y cargas accidentales, considerando todos los factores establecidos en el Reglamento de Construcción.
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Análisis de Precios Unitarios
Es la integración de costos directos, costos indirectos, costos de financiamiento, garantías, etc. Dentro de el análisis deben considerarse gastos de materiales, mano de obra, herramienta, maquinaria, equipo de seguridad entre otros. Para el correcto análisis se requiere un amplio conocimiento en sistemas constructivos, rendimientos de mano de obra, materiales y maquinaria, innovación e implementación de procesos. Existen diversos softwares para el calcular los costos de obra, sin embargo, el conocimiento empírico es de suma importancia, ya que permite la reducción y optimización de recursos, obteniendo un costo más apegado a la realidad.
Edificando sueños: Construyendo realidades, inspirando vidas.
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